Linha de divisa do Terreno

Linha de divisa do terreno permite que você represente os limites do lote com base na descrição técnica que consta na matrícula imóvel. Aprenda agora!

Antes de sair desenhando é importante entender que a linha de divisa é um elemento muito importante em um projeto, sendo que fazer a sua representação de forma incorreta pode gerar uma série de problemas, inclusive problemas judiciais, como desrespeito aos recuos mínimos ou mesmo a construção invadir o terreno do vizinho!

Certo, mas onde eu consigo essa informação?

O ideal é realizar um levantamento planialtimétrico (topográfico) para levantar todas as informações necessárias e fazer a conferência da documentação do terreno, no caso, confrontando a informações levantadas com as informações descritas na matrícula da propriedade. Mas, o que é essa tal de matrícula?

O QUE É UMA MATRÍCULA?

Assim como o RG é seu “documento de identidade” a matrícula do imóvel é um documento que comprova a existência do imóvel, contendo um histórico completo de todas as ocorrências relativas à propriedade, desde identificação, localização com dimensões e confrontações, transações de compra e venda, desmembramento, etc.

Através da matrícula você pode saber se a pessoa que pretende construir é realmente proprietário legítimo daquele espaço! Mas o que nos interessa neste momento é a descrição técnica do lote.

A grande dor de cabeça que encontramos em uma matrícula é a sua descrição. Conforme a Lei Federal número 6.015, de 31 de dezembro de 1973, conhecida como Lei de Registros Públicos, a descrição do imóvel era determinada de forma muito genérica, exigia-se informações de identificação do imóvel, características, confrontações, localização e área.

Como os termos eram genéricos a interpretação também era genérica, uma vez que não era solicitado ângulos como azimutes ou rumos para descrever o imóvel. Vamos usar um exemplo simples: “Matrícula X.XXX: 10 metros de frente para a Avenida Brasil, 25 metros do lado esquerdo, 25 metros do lado direito e 10 metros nos fundos”.

Até aí parece que esta tudo ok, mas se você usar um básico de geometria já é possível se chegar em diversos resultados diferentes.

Infelizmente as matrículas podem ser encontradas de diversas formas, sendo que em alguns casos temos uma descrição bem elaborada das divisas e confrontações, apresentando os rumos, azimutes e toda as informações necessárias, já em outras a descrição mal serve para saber o tamanho do lote.

Vou dar apenas dois exemplos, sendo o primeiro uma versão “ligue os pontos”. Perceba que essas informações são impossíveis de serem representadas em um projeto de forma precisa.

Já abaixo, temos um exemplo com informações que permitem uma representação mais precisa da divisa do terreno, lembrando que mesmo assim só ao inserir estes dados no terreno é que vamos saber o quão preciso foi o levantamento.

Já em uma situação ideal temos estas informações em um levantamento planialtimétrico, geralmente em um formato CAD, o que facilita muito a nossa vida, afinal podemos importar o arquivo em formato DWG para dentro do Revit.

Outro aspecto importante é a correta representação do terreno dentro do Revit, afinal de nada servem coordenadas precisas se o seu terreno não tiver sido representado corretamente.Vou recomendar algumas publicações que fiz que podem ser úteis:

GUIA BÁSICO DE COORDENADAS NO REVIT

CRIAR TOPOGRAFIA COM DWG – REVIT

Mas além disso precisamos compreender outra informação importante, o que são rumos e azimutes?

O QUE É AZIMUTE?

Imagine um terreno retangular, onde temos a informação da direção norte e os comprimentos das suas linhas de divisa. Cada uma dessas linhas tem um ponto de início e um ponto de fim e a essas linhas damos o nome de alinhamento. Já ao comprimento da linha damos o nome de extensão.

Vamos traçar uma linha na direção Norte a partir do início de um dos alinhamentos do terreno. Agora vamos conferir a relação angular entre essas duas linhas.

O valor obtido entre a relação angular do alinhamento em relação ao alinhamento norte damos o nome de azimute. Seu valor sempre vai variar entre 0 e 360°, iniciando-se sempre em sentido horário a partir do norte geográfico.

Para se obter os azimutes dos alinhamentos do terreno é necessário conferir cada uma das linhas.

Observe foi respeitado o ponto de início do alinhamento e conferido o ângulo do mesmo em relação ao norte. Estes são os valores de azimute dos alinhamentos deste terreno. Os valores são expressos em graus, minutos e segundos. Só por precaução, não se esqueça, 1 grau corresponde a 60′ (minutos) e 1′ (minuto) corresponde a 60″ (segundos).

O QUE É RUMO?

A partir do momento em que sabemos para que direção está apontado o norte, podemos determinar os pontos cardeais, no caso Norte,  Sul, Leste e Oeste.

Com isso obtemos quatro quadrantes, que podemos identificá-los como pontos colaterais, no caso Nordeste, Sudeste, Sudoeste e Noroeste.

Vamos imaginar novamente um terreno retangular, onde temos a informação da direção norte e os comprimentos das suas linhas de divisa.

Agora, devemos traçar uma linha indicando o eixo Norte/Sul a partir do início de um dos alinhamentos do terreno. Nesta etapa precisamos fazer uma análise, identificando se o alinhamento escolhido esta mais próximo no norte ou do sul. No exemplo escolhido, o alinhamento está mais próximo no norte.

O valor obtido aqui é o Rumo. Inicialmente ele pode ser parecido com o azimute, porém temos uma diferença, que é o fato de que os rumos são o menor ângulo formado entre a direção norte e sul e um alinhamento, partindo sempre da ponta norte ou da ponta sul (a que estiver mais próxima). Ele nunca tem valor negativo. e o valor angular do rumo não ultrapassa 90°.

Sendo assim, vamos analisar os outros alinhamentos do terreno e perceber a diferença que temos em relação ao azimute.

Observe que alguns dos valores ficaram mais próximos do eixo norte e outros valores mais próximos do eixo Sul, mas nenhum deles ficou com valores acima de 90°. Também não temos nenhum valor negativo. Outro fator importante é a localização do valor em relação aos pontos colaterais.

Sendo assim, além dos valores em ângulo do Rumo, precisamos identificar o seu respectivo quadrante, gerando o resultado abaixo:

Agora que sabemos como obter as informações necessárias, vamos para o que interessa, criar a linha de divisa dentro do Revit.

LINHA DE DIVISA

Para criarmos uma linha de divisa precisamos, obviamente, de um terreno. Vou usar um arquivo de um lote urbano, com o terreno já criado dentro do Revit.

Neste arquivo a linha de divisa do terreno já esta representada em azul.

Para acessar a ferramenta vá até a aba Massa e terreno, painel Modificar terreno e clique na opção Linha de divisa.

Lembre-se que este é um recurso de vista, ou seja, a linha de divisa só é visível na vista em que for desenhada. Ao clicar em Linha de divisa, será exibida a janela Como deseja criar as linhas de divisa. Como já tenho a linha de divisa representada (ela já existe no arquivo dwg) vou clicar na opção Criar ao desenhar.

Aqui o processo é bem simples, basta usar as ferramentas do modo de croqui e desenhar as Linhas de divisa.

Ao finalizar o desenho basta finalizar o modo de croqui.

Pronto! Agora podemos visualizar as Linhas de divisa do terreno.

Esta é uma das formas de se criar linhas de divisa (no caso, a mais simples e rápida), mas em alguns casos, não temos um desenho com os limites do terreno, então precisamos recorrer a outra opção, no caso a criação da linha de divisa inserindo distâncias e rumos (sim, a tradução esta bem ruim).

Quando você seleciona a opção Criar ao inserir distâncias, ao invés do modo de desenho ser habilitado, será exibida uma tabela.

Nesta tabela você precisa inserir as distâncias e rumos dos limites do seu terreno.

Mas onde eu consigo isso?

Na matrícula do terreno! Agora você será capaz de entender porque nem toda matrícula irá lhe fornecer todas as informações necessárias para representar com precisão as linhas de divisa do terreno.

Apenas como comparativo, vou utilizar as distâncias e rumos presentes no mesmo arquivo topográfico para refazer as linhas de divisa digitando os valores na tabela, ao invés de usar a opção de desenhar.

Vou transcrever as informações e valores das linhas de divisa do terreno.

• 289°00’40” – 14,76m
• 202°01’31” – 34,03m
• 109°07’00” – 14,61m
• 22°17’11” – 34,07m

Observe que temos quatro valores, sendo um para cada linha de divisa, informando seu respectivo comprimento e azimute. Porém, no Revit devemos inserir os rumos, portanto será necessário converter estes valores. Se você tentar inserir qualquer valor maior que 90° será exibida uma mensagem de alerta.

Nossa, lá vem aquele monte de fórmulas complicadas…

Fique tranquilo, a conversão é super simples, vai depender do quadrante onde o se encontra o valor do azimute, conforme imagem abaixo:

O que nos dá o seguinte resultado (lembre-se de subtrair os minutos e segundos corretamente):

• 289°00’40” – 360° = N70°59’20″O
• 202°01’31” – 180° = S22°’01’31″O
• 180° – 109°07’00”= S70°53’00″L
• 22°17’11” = N22°17’11″L

Agora vamos adicionar os valores de alinhamento (comprimento dos rumos), assim teremos os dados necessários para preencher a tabela.

• N70°59’20″O – 14,76m
• S22°’01’31″O – 34,03m
• S70°53’00″L – 14,61m
• N22°17’11″L – 34,07m

Agora chegou o momento de fazer o preenchimento da tabela, para facilitar vou fazer uma breve descrição dos campos:

• Distância: Insira o valor do alinhamento (comprimento).
• N/S: Especifique se o valor de ângulo do rumo se inicia em Norte ou Sul.
• Superfície de apoio: Insira o valor do rumo aqui.
• L/O: Especifique se o valor de ângulo do rumo se finaliza em Leste ou Oeste.
• Tipo: você pode definir se o alinhamento é uma linha ou um arco.
• Raio:  Só é habilitado caso tenha escolhido arco na opção Tipo, permitindo definir o valor de raio.
• E/D: Em arcos, selecione D se o arco aparece à direita da linha e E se o arco aparece a esquerda da linha.

Você pode adicionar quantas linhas forem necessárias para definir as divisas do seu terreno. Também há a opção de ao invés de adicionar uma última linha, clicar em Adicionar linha para fechar, para que o Revit se encarregue de fechar o perímetro. Ao finalizar o preenchimento da tabela de linha de divisa, basta clicar em Ok.

Observe que as linhas de divisa não são inseridas automaticamente, você precisa posicioná-las manualmente, afinal as informações que colocamos na tabela de linhas de divisa só explicam como essas linhas se relacionam entre si e em relação aos pontos cardeais (Norte, sul, leste e Oeste), mas não temos nenhum campo informando sua coordenada absoluta.

Mas como eu faço para posicionar corretamente o meu terreno?

Novamente, você vai precisar de mais informações. Onde para uma informação precisa o ideal seria um levantamento geodésico do terreno. No meu caso, como fiz a partir de um levantamento topográfico, vou utilizar um ponto de referência do próprio arquivo do AutoCAD, onde já deixei posicionado o Ponto base do projeto (recurso do próprio Revit).

Apenas para conferir vou exibir o arquivo dwg do AutoCAD que já havia sido importado para este arquivo.

Observe que as linhas de divisa do terreno se encaixaram exatamente nos alinhamentos existente no arquivo do AutoCAD, com a diferença que eu preenchi a tabela de linhas de limite ao invés de desenhá-los. Então percebemos que se os valores forem corretos, o Revit pode sim representá-los de forma correta e precisa.

Caso você tenha criado as linhas de divisa com o recurso Criar ao Desenhar, é possível converter as linhas de divisa em uma tabela. Selecione a linha de divisa e na aba Modificar|Linha de divisa clique em Editar tabela.

Clicando em Editar tabela será exibido uma mensagem de alerta.

Apesar do texto enorme o alerta só está explicando que este processo é irreversível. Pode clicar em Ok.

Pronto! Convertido. Perceba que as linhas de divisa não são alteradas, a única alteração é que seus valores e medidas são inseridos na tabela.

CONCLUSÃO

Agora você já é sabe o processo correto de criação das linhas de divisa do seu terreno, sem o risco de inserir valores incorretos.

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